Achat Maison de Maître Douchapt AQUITAINE
Département : DORDOGNE

850 000 € (HAI)

Douchapt, à 20 mn Périgueux, en campagne sans nuisances - Maison de Maître à vendre, du XVIIIème siècle, d'env. 496 m2 habitables, sur 40 ha de terres, dépendances, piscine.

Situé dans la campagne vallonnée et verdoyante du Riberacois à une vingtaine de minutes à l’ouest de Périgueux se trouve ce domaine de 405 432 m2 qui est d’un seul tenant à part de quelques parcelles. Le terrain se compose de beau bois de chênes, prairies, ruisseau et de nouvelles plantations. Accessible par une allée privée se trouve un ensemble des bâtiments comprenant: une maison de maître du XVIII° siècle de 315 m2 à réhabiliter, une maison d’amis de 105 m2, un pigeonnier de 76 m2, une piscine de 6 x 12 m à revoir, une grange avec terrasse couverte attenante, une grange avec deux hangars attenants, un atelier, un auvent/abri de voitures.

La maison de maître comprend au rez-de-chaussée: • petite hall d’entrée de 2 x 3,9 m avec carrelage au sol desservant: • une salle d’eau avec WC de 1,6 x 2,4 m et la chaufferie de 1,4 x 1,6 m • bibliothèque de 5,8x 6 m avec cheminée en pierre, carrelage au sol, 2 placards anciens et une bibliothèque encastrée et double porte/fenêtre donnant sur la cour et le puits exposée plein sud • salon de 6 x 6 m avec cheminée et boiseries, parquet ancien en chêne et 2 double porte/fenêtres donnant sur la cour • salle à manger de 6 x 6 m avec bibliothèque encastrée et parquet ancien en chêne • cuisine de 3,1 x 3,8 m avec carrelage au sol Au premier étage: • chambre de 6 x 6 m avec cheminée, boiseries et bibliothèque • chambre de 6 x 6 m avec cheminée et placard ancien encastré • chambre de 3,4 x 6 m avec cheminée et placard ancien encastré • salle de bains avec WC de 3,1 x 3,8 m avec carrelage au sol et placards en ormeau encastrés • salle de bain de 1,5 x 2,7 m avec carrelage au sol • WC indépendant Au deuxième étage: • chambre mansardée de 6 x 6 m avec nombreux placards encastrés • chambre mansardée de 6 x 6 m avec grand placard encastré • salle de bains avec WC de 1,7 x 3,1 m avec carrelage au sol • grenier de 4,4 x 6 m Chauffage central au gaz Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 6 868 € et 9 292 €

La maison d’amis comprend au rez-de-chaussée: • pièce à vivre de 5 x 7,6 m avec cheminée insert, parquet au sol et porte/fenêtre donnant sur le parc • dégagement de 2 x 2,6 m en enfilade avec carrelage au sol et baie vitrée • cuisine de 3 x 3,1 m avec carrelage au sol et porte/fenêtre donnant sur le terrain • chambre de 3,1 x 5,1 m avec plancher au sol • salle de bains de 2 x 2,1 m avec carrelage au sol • WC indépendant • coin buanderie/chaufferie À l’étage: • mezzanine de 2,7 x 5 m • 2 chambres mansardées de 2,4 x 4,9 m • cabinet de toilette de 1,5 x 2,5 m Chauffage central au gaz Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 1 891 € et 2 559 € Le pigeonnier d’un diamètre de 7 m à l’intérieur comprend: • hall d’entrée d’environ 20 m2 avec bel escalier en chêne menant à l’étage et belles terres cuites au sol • salle d’eau avec WC avec belles terres cuites au sol • débarras avec belles terres cuites au sol • placard avec chauffe eau électrique À l’étage: • superbe salle circulaire de 38 m2 avec une charpente fabuleuse comme plafond Pas de chauffage

a première grange mesure à l’intérieur 7,8 x 18,6 m avec sol en béton, cave et cave à vin. Attenante à cette grange se trouve une grande terrasse couverte de 4,3 x 14 m avec sol en béton donnant sur la piscine. La deuxième grange avec une couverture en ardoises mesure à l’intérieur 12,1 x 18,6 m Attenants à cette grange se trouvent 2 hangars de 7,5 x 12 m et 12 x 15,1 m avec des couvertures en fibre ciment. Dans l’alignement de la maison d’amis se trouve l’atelier de 5,6 x 5,8 m avec carrelage au sol. En face de l’atelier se trouve l’auvent/abri de voitures de 5,8 x 15 m. Si le gros œuvre de tous les bâtiments est en excellent état, la couverture en ardoises de la deuxième grange comporte nombreuses ardoises qui manquent et qui doivent être remplacées; Prévoir également une investissement pour mettre les habitations au goût de jour. Ensemble harmonieux dans un endroit très privé, calme et recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :


Référence de l'annonce : 6670

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